В соответствии с современным законодательством многоквартирный дом – это здание, предназначенное для жилья в котором расположено две и более квартиры. В таком доме есть 2 типа помещений:
- находящиеся в исключительной собственности отдельных лиц (непосредственно квартиры);
- имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в доме.
Правила пользования общим имуществом определены в Жилищном кодексе РФ, Постановлении Правительства от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме….», а также в локальных правилах, разработанных на основе федерального законодательства отдельными управляющими компаниями.
К общедомовому имуществу относятся:
- лифты, коридоры, технические этажи, лестницы и лестничные площадки, подвалы;
- помещения, предназначенные для проведения культурных, спортивных и иных мероприятий в целях обеспечения социальных потребностей собственников квартир;
- крыши, несущие конструкции, санитарное, электротехническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более 1 помещения в доме;
- земельный участок, на котором построен дом.
Статья 247 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что пользование и владение имуществом, которое находится в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. При отсутствии единого мнения споры разрешаются в судебном порядке.
- Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с порчей имущества, то вам следует помнить, что:
- Что является порчей общедомового имущества
- Лекция 4. Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома
- Классификация
- Привлечение к административной ответственности за порчу общего имущества многоквартирного дома
- Читайте другие статьи на сайте:
- Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!
- Куда обратиться с жалобой
- УК и КоАП
- КоАП
- УК
- Как правильно составить заявление
- Какая ответственность предусмотрена
- Кто определит цену утраченных вещей
- В целях определения ущерба применяется подход, определенный в примечаниях к статье 158 УК РФ.
- Значительный ущерб гражданина определяется из нескольких критериев, а не просто от стоимости имущества:
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с порчей имущества, то вам следует помнить, что:
- Все случаи уникальны и индивидуальны.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Наверное, каждый житель многоквартирного дома хоть раз сталкивался с появлением нецензурных надписей на дверях, в лифте, подъездной двери. Универсальных способов борьбы с данными явлениями, к сожалению, нет: кто-то устанавливает более совершенные замки на входную дверь, кто-то нанимает консьерж, которые не пускают посторонних лиц и так далее. Между тем, за порчу чужого имущества, в том числе общего долевого российским законодательством предусмотрена административная (ст.7.17 КоАП РФ), гражданско-правовая и даже уголовная ответственность, в случае если нанесен значительный ущерб, в том числе по общеопасным способом или из хулиганских побуждений (ст.167 УК РФ).
Читайте также: Касты и иерархия в тюрьме: Что нужно знать тем кто отбывает наказание
Обращение с заявлением в полицию по данным фактам, редко дает положительный эффект, так как установить виновных лиц часто не представляется возможным. Одним из выходов из подобной ситуации является установка камер видеонаблюдения в подъезде.
Важно!
При наличии видеозаписей сотрудникам полиции будет намного проще найти виновных и привлечь их к административной или уголовной ответственности.
Что является порчей общедомового имущества
Общим имуществом жильцов признается то, что входит в многоквартирный дом, но не принадлежит ни одному из них, согласно официальным документам, к примеру, как квартира. Данное понятие закреплено в жилищном законодательстве.
В случае, когда происходит поломка или порча подобного имущества, то нужно обращаться в компанию, выполняющую управленческие функции. У них имеется обязанность чинить, заменить или исправить вещь, которая была приведена в негодное состояние. Такая обязанность возникает у УК в связи с тем, что жильцы дома уплачивают ежемесячно коммунальные платежи.
Лекция 4. Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома
Порча общего имущества в многоквартирном доме статья куда обращаться? Эффективной мерой воздействия будет являться обращение в Государственную жилищную инспекцию с заявлением о нарушении собственником порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома. Таким образом, в рассматриваемом случае, любые действия собственника, осуществляемые с общим имуществом, должны быть согласованы с общим собранием собственников помещений. Наибольшую эффективность, как правило, имеют установленные в многоквартирном доме камеры. По ним можно быстро вычислить нарушителя, а также предоставить имеющуюся запись того, как производилась порча имущества, в полицию. Иногда безопасность усиливают и консьержи, которые ведут постоянный учет приходящих посетителей. Большинство из жителей каждого многоквартирного дома редко задумывается о том, что порча имущества, как и нарушение порядка обращения с ним, является административным преступлением и может повлечь за собой установление определенных мер ответственности.
Если же ущерб был оценен как значительный, к виновному лицу могут быть применены и меры уголовной ответственности. Вместе с тем судам необходимо учитывать, что лица, осуществляющие работы по ремонту имущества жилого дома на основании договора подряда, не могут являться субъектами ответственности за правонарушения, предусмотренные статьей 7.22 КоАП РФ, поскольку на них не возлагается бремя содержания соответствующего имущества. Эти лица могут нести гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на них договором обязанностей.– собственники помещений в многоквартирном доме, если они самостоятельно совершают действия по содержанию и ремонту общего имущества;
Классификация
Имущество, расположенное в многоквартирном доме, может иметь следующие разновидности:
- Помещения, которые не входят в квартиру. К ним относят чердаки, лифты и оборудование для них, лестницы и пролеты, коридоры, подвалы. Несмотря на то, что в новостройках цокольные этажи реализуются и используются в качестве помещений, имеющих нежилое назначение, – их части, где находятся коммуникации, относятся к общему имуществу.
- Помещения, которые расположены в доме и никому не принадлежат, согласно официальной документации. Вы совместно с другими жителями дома можете оборудовать спортивный зал в подвале, при этом право собственности не будет принадлежать ни одному из вас, то есть пользоваться им сможет любой.
- Конструкции, имеющие несущее значение, крыши, либо оборудование, находящиеся в самом доме или за его пределами. При условии, что оно используется не одной квартирой, а несколькими.
- Земля, на которой располагается строение дома. Сюда же относятся элементы, имеющие своей функцией озеленение, парковка, игровые площадки и прочее. Границы определяются согласно законодательству, действующему в градостроительной и земельной сфере.
Привлечение к административной ответственности за порчу общего имущества многоквартирного дома
руб., содеянное охватывается ст. 7.17 КоАП РФ. Если имуществу был нанесен более существенный вред или деяние было совершено общеопасным способом, либо из хулиганских побуждений, оно квалифицируется по ст.
167 УК РФ. Если ущерб незначительный, виновного привлекут к административной ответственности.
Законодательство В Российской Федерации взаимоотношения владельцев помещений в многоквартирных домах и организациями, которые уполномочены осуществлять их эксплуатацию, регулируются следующими законодательными актами:
- находящиеся в исключительной собственности отдельных лиц (непосредственно квартиры);
- имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в доме.
- Помещения, которые находятся в оформленной на конкретных лиц собственности в индивидуальном порядке, то есть, с единственным правомерным владельцем собственности.
- Помещения, находящиеся в общей долевой собственности, то есть в режиме, при котором законных владельцев у одного помещения может быть несколько.
- Можно ли с расклейщиков рекламы взыскать компенсацию за порчу общедомового имущества?
- Умышленная порча общедомового имущества
Читайте другие статьи на сайте:
- Привлечение к уголовной ответственности без возбуждения уголовного дела
- Образец постановления о возбуждении уголовного дела по ст 156 УК РФ
- Наказание в виде исправительных работ по основному месту работы
- Разрешение на хранение и ношение охотничьего огнестрельного оружия смоленск
- Как проверить интернет магазин на мошенничество перед его покупкой
Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!
Куда обратиться с жалобой
Говоря о том, куда можно подать заявление, если испортили рассматриваемый тип имущества, стоит обратить внимание на то, как происходит квалификация содеянного. Оценка может быть проведена согласно уголовному или административному законодательству. В случае, когда нарушаются потребительские права, то используется закон «О защите прав потребителей».
Читайте также: Дети-бегунки и киднеппинг: кто в зоне риска и как предотвратить
Рассмотрим основания квалификации деяний:
- Если имущество было повреждено или полностью уничтожено, при этом сумма ущерба является крупной, то оценка происходит по статье 167 УК РФ. Обратите внимание, что в 2020 году в законодательство были внесены коррективы, согласно которым крупным будет ущерб на сумму от пяти тысяч рублей. Жалобу нужно подать в отдел полиции. Вы можете обратиться в ближайшее отделение. Учтите, если вы обратитесь не по адресу прописки, то рассмотрение займет более длительный срок.
- Когда повреждение совершено случайно ответственность по статье 168 УК РФ. Обращение в данном случае производится также в органы полиции.
- Если совершено правонарушение, которое оценивается по административному законодательству, то размер ущерба, причиненный в результате порчи, должен быть незначительным. В этом случае заявление подается в отдел полиции.
- В случае отказа в принятии обращения полицией, вы можете написать заявление в прокуратуру.
- При необходимости возместить ущерб, причиненный противоправным деянием, обратиться следует в судебные органы. Вы можете заявить подобный иск и в рамках уголовного производства, однако чтобы наверняка получить возмещение, следует подать гражданский иск отдельно.
УК и КоАП
Порча имущества попадает под статью КоАП и несколько статей УК РФ в зависимости от того, был ли у преступника соответствующий умысел.
КоАП
Согласно КоАП РФ, к нарушителю применяется статья 7.17 – умышленное повреждение имущества. Важный нюанс заключается в том, что порча должна быть незначительной, а в денежном эквиваленте – не более 2 500 рублей. Если правонарушители – дети до 14 лет, то ответственность за их действия несут родители. Дополнительно сотрудники полиции составляют протокол по статье КоАП 5.35, предполагающий наказание за невыполнение родителями обязанностей по воспитанию детей. Далее бумага передается комиссии по делам несовершеннолетних и в ряде случаев детей ставят на учет в ОДН.
УК
УК РФ предусматривает применение следующих статьей:
- При умышленной порче преступник отвечает по статье 167 УК РФ. Умысел в данном случае заключается в наличии желания нанести вред чужому имуществу. Для данной статьи важно соблюдение следующего условия – размер ущерба, причиненного вследствие порчи имущества, не менее 2 500 рублей. Данная статья имеет 2 части. Первая применяется в случае нанесения значительного ущерба, а вторая – в случае хулиганства с поджогом или применением взрывных веществ или в случае смерти, которая наступила вследствие порчи имущества.
- В случае порчи имущества по неосторожности применяется статья 168 УК РФ. Часто эта статья действует, когда имущество испорчено при использовании источников повышенной опасности. К примеру, курение сигареты на заправке привело к взрыву. Применяется в случае, если размер ущерба составил от 250 000 рублей.
- Статья 214 применяется при порче государственного имущества. Сюда относится порча памятника, городского транспорта, зданий (например, раскрашивание стен). Говоря простым языком, данная статья наказывает за вандализм.
Как правильно составить заявление
Форма документа в рассматриваемом случае зависит от того, куда вы будете обращаться. При обращении в органы полиции совсем не обязательно писать жалобу дома. Вы можете обратиться к сотруднику и объяснить, что произошло, он с ваших слов заполнит протокол, который нужно будет прочитать и, если все верно, расписаться.
Также имеется возможность написать заявление самостоятельно. Сделать это вы можете в отделении полиции либо дома. В обоих случаях лучше всего использовать образец. В правоохранительных органах он располагается на информационном стенде.
Важно! В случае подачи готового заявления обязательно возьмите у принявшего сотрудника талончик, в котором указан регистрационный номер.
В случае подачи иска в суд требуется заранее подготовить документ и представить его в канцелярию. В нем обязательно указывается:
- наименование судебного органа;
- полные данные отправителя, в том числе телефон для связи;
- суть произошедшего (указывается подробно);
- сумма причиненного ущерба;
- подтверждение данной суммы;
- документация прикладывается и оформляется в виде приложений:
- подпись и дата указываются в конце документа.
Иск необходимо подать в том месте, где прописан ответчик, либо по его месту нахождения. Данное правило устанавливается процессуальными законами.
Какая ответственность предусмотрена
Если лицо будет портить чужое имущество, то оно должно иметь в виду, что будет привлечено к ответственности за это. В данном случае не имеет значения, кто совершил правонарушение, это может быть гражданин нашей страны, Украины или лицо без гражданства.
Как уже было указано, оценка может быть произведена по уголовным или административным нормам. В последнем случае размер ущерба не превышает пяти тысяч рублей. Назначается штраф, сумма которого варьируется от трехсот до пятисот рублей.
При совершении преступления сумма штрафа возрастает до 40 тысяч руб. При этом также может быть применено лишение свободы до пяти лет. Данная мера применима к лицам, которые руководствовались хулиганскими мотивами, либо в результате их действий наступили последствия, носящие тяжкий характер.
Кто определит цену утраченных вещей
Определение стоимости ущерба – компетенция оценочной экспертизы, которая назначается в рамках предварительного следствия. Как и по другим категориям дел, эксперт оценивает рыночную стоимость к моменту утраты или повреждения, с учетом износа и возможности восстановления. Чаще всего по уголовным делам предметом оценки становятся:
- автомобили. Особенную трудность в установлении стоимости причиненного ущерба составляют дела, по которым машина сожжена. В таких случаях эксперт обращается к официальным данным о среднерыночной стоимости автомобиля в конкретном городе, с учетом достоверных характеристик, представленных потерпевшим: год выпуска, период нахождения в собственности, информация об авариях, марка автомобиля и т.д.;
- дорогостоящая аппаратура. Экспертом учитывается наименование производителя, данные о техническом состоянии объекта и т.д.;
- недвижимость. Оценка происходит по кадастровой стоимости на день совершения преступления (в случае полного уничтожения) или, если повреждена часть дома (двери, окна, внутренняя отделка), то при расчете учитывается как стоимость восстановительных работ, так и возможность пользования помещением до их выполнения;
- дорогостоящий товар (меховые изделия, одежда из натуральной кожи и т.д.) – стоимость ущерба определяется, в основном, по чеку, предоставленному потерпевшим – практически всегда квитанции о покупке таких предметов хранятся, учитывая длительность срока годности.
Итак, по заключению оценочной экспертизы сотрудники полиции делают вывод о том, имеются ли в каждом конкретном случае основания для возбуждения уголовного дела. Если такие основания есть (сумма ущерба превышает 5000 рублей и значительна для потерпевшего), действиям виновного будет дана юридическая оценка по части первой или второй статьи 167 УК РФ.
В целях определения ущерба применяется подход, определенный в примечаниях к статье 158 УК РФ.
- Значительный ущерб гражданину определяется с учетом его имущественного положения, но не может составлять менее пяти тысяч рублей.
- Крупным размером признается стоимость имущества, превышающая двести пятьдесят тысяч рублей, а особо крупным — один миллион рублей.
Часто органами дознания упускается одна важная деталь при установлении значительности ущерба.
Значительный ущерб гражданина определяется из нескольких критериев, а не просто от стоимости имущества:
- стоимости уничтоженного имущества или стоимости восстановления поврежденного имущества — не может быть ниже 5000 рублей (соблюдается всегда)
- значимости этого имущества для потерпевшего (например: имеет памятную ценность, реликвия семьи)
- обязательное изучения рода деятельности потерпевшего и материального положения, с учетом всех его доходов (именно всех доходов, а не из одного источника, часто имущественное положение потерпевшего не выясняется, ограничиваются его пояснениями)
При неустановлении с достоверной точностью всех доходов потерпевшего и значимости для него имущества, решение суда не может быть признано законным, так как отсутствует установления важного критерия — значительность.
Согласитесь, что для одного гражданина имеющего доход в размере 100000 рублей ежемесячно, сомнительно признание ущерба в 10000 рублей значительным по одному лишь критерию стоимости вреда, однако картина меняется, если весь доход потерпевшего составляет 8000 рублей.
В другой ситуации, если имущество потерпевший самостоятельно пытался выбросить на свалку, или например, относился к нему пренебрежительно, нельзя вменять причинения ущерба лишь по критерию стоимости имущества, ведь в данном случае, действия потерпевшего говорят об отсутствии значимости имущества для него, и как следствие отсутствие признака преступления как значительность ущерба.
В целях применения данного подхода существует прямое указание п.6 Пленума ВС РФ от 05.06.2002 №14 «При решении вопроса о том, причинен ли значительный ущерб собственнику или иному владельцу имущества, следует исходить из стоимости уничтоженного имущества или стоимости восстановления поврежденного имущества, значимости этого имущества для потерпевшего, например в зависимости от рода его деятельности и материального положения либо финансово-экономического состояния юридического лица, являвшегося собственником или иным владельцем уничтоженного либо поврежденного имущества»
Примером из судебной практики может служить: Постановление Президиума Московского городского суда от 19.06.2008 по делу №44у-322/08
«…Из представленного потерпевшим А.Б. заключения эксперта следует, что расчетная стоимость затрат на восстановление автомашины составляет 18161 рубль 26 копеек (л.д. 66 — 84). Как видно из мотивировочной части приговора, суд признал причиненный А.Б. ущерб значительным лишь на основании мнения самого потерпевшего, который утверждал, что не имеет возможности произвести ремонт автомашины из-за отсутствия необходимых средств. При этом вопрос об имущественном положении потерпевшего стороной обвинения не выяснялся и оценки этому обстоятельству в сопоставлении с данными о стоимости восстановительного ремонта автомашины по каким-либо объективным критериям не дано. Поэтому вывод суда о значительности причиненного потерпевшему ущерба и о наличии в связи с этим в действиях А. состава преступления, предусмотренного ст. 167 ч. 1 УК РФ, нельзя признать достаточно мотивированным…»
