Помощь дольщикам: Кто помогает обманутым дольщикам

В последнее время, в связи с развитием системы долевого строительства, широкое распространение приобрело мошенничество в сфере долевого строительства. На указанном рынке появилось огромное количество недобросовестных застройщиков, которые обманывают доверчивых граждан.

В настоящей статье мы рассмотрим основные мошеннические схемы в области долевого строительства, определим как не стать жертвой мошенников и что делать, если вас обманули, выявим механизмы воздействия на недобросовестных застройщиков.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с обманом дольщиков, то вам следует помнить, что:

• Все случаи уникальны и индивидуальны.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Итак, пожалуй самая распространенная схема обмана доверчивых дольщиков — заключение предварительного договора купли-продажи квартиры

вместо договора долевого участия. Другим вариантом является заключение соглашения о намерениях заключить основной договор.

Предлагая заключить подобный договор (соглашение) застройщик не гарантирует получение вами объекта строительства.

Читайте также:  Как проходит судебное заседание по уголовному делу?

Важно!

По предварительному договору купли-продажи не подлежат передаче денежные средства. Однако, в договоре часто прописывается обязанность внести денежные средства.

Дольщик вносит денежные средства, после окончания строительства (если объект будет построен) выясняется, что квартира продана еще иным лицам либо застройщик отказывается от заключения основного договора. Покупатель остается ни с чем. Часто взыскать уплаченные средства с таких застройщиков достаточно проблематично, поскольку в большинстве случаев они находятся в стадии банкротства, ликвидации или просто не имеют денежных средств.

Чтобы избежать подобной ситуации, никогда не соглашайтесь на заключение иных договоров, кроме как договора долевого участия

. Помните, никакой иной договор не даст вам тех гарантий, которые предусматривает договор долевого участия. По нему вы обязательно получите недвижимость, кроме того, в случае просрочки сдачи объекта сможете взыскать неустойку с застройщика.

Следующим распространенным обманом является выдача векселя на полную стоимость квартиры

. По такому векселю, вы точно недвижимость не получите. Он всего лишь подтверждает передачу денежных средств застройщику. В суде возможно будет только взыскать стоимость векселя. Однако, фактически исполнить решение суда может быть достаточно проблематично ввиду отсутствия таковых у застройщика.

Важно!

Если застройщик пытается выдать вексель за сумму, внесенную за квартиру, то вам стоит насторожиться.

Также зачастую застройщики предлагают дополнительные услуги по сопровождению сделки или по страхованию объекта недвижимости. Однако, в большинстве случаев цена услуг достаточно завышена и составляет фактически дополнительную плату за недвижимость.

Одним из основных обманов также является перепродажа одного объекта недвижимости нескольким лицам

. Это может случиться, когда застройщик вместо договора долевого участия заключает другой договор либо когда от имени застройщика имущество продает агентство недвижимости, подрядчик или иное лицо. После завершения строительства человек оказывается в жуткой ситуации: без денег и без недвижимости.

Важно!

Чтобы «не попасть на удочку мошенников» обязательно заключайте договор долевого участия, не соглашайтесь на иные виды договора.

Ведь только заключение такого договора гарантирует факт того, что на объект отсутствуют притязания третьих лиц, поскольку он подлежит государственной регистрации.

Читайте также:  Е. Письменные указания прокурора по уголовным делам ч.3 ст.37 УПК РФ

При покупке недвижимости проверяйте документы застройщика, в частности посмотрите на кого выдано разрешение на строительство и обратите внимание на то кто заключает договор долевого участия. Если юридические лица разные, то это повод задуматься.

Довольно распространенным является заключение договора на строительство с жилищно-строительным кооперативом

. В большинстве случае застройщики предлагают вступить в члены ЖСК и заключить договор на строительство жилья по достаточно скромной цене. В данном случае стоит насторожиться, поскольку все расходы ЖСК на строительство являются расходами членов ЖСК и могут быть распределены между ними. То есть, вы можете заключить договор по одной цене, а доплатить впоследствии еще столько же.

Самым распространенным обманом является неосуществление строительства объекта и соответственно его несдача. В подобной ситуации вы вправе расторгнуть договор долевого строительства и взыскать сумму внесенную застройщику плюс проценты за пользование чужими денежными средствами.

Важно!

Кроме того, если объект вообще не строился, можно написать заявление в полицию по факту мошенничества.

Итак, мы перечислили основные схемы мошенничества, однако, с изменением законодательства и практики ее применения, мошенники изобретают новые способы мошенничества.

Чтобы не попасть в руки мошенников, необходимо следовать следующим принципам:

1. Не соглашайтесь заключать никакие иные договоры, кроме договора долевого участия;
2. Проверяйте проектную документацию и разрешение на строительство, а именно: оформлены ли они на застройщика или третье лицо;
3. Проверяйте основные документы застройщика — разрешение на строительство, договора аренды или купли-продажи участка, договор страхования или договор поручительства банка.

Важно!

Необходимо не просто ознакомится с данными документами, а запросить органы и организации их выдавшие относительно реальности таких документов.

Так, чтобы получить информацию о том выдавалось ли разрешение на строительство указанному застройщику, нужно сделать письменный запрос в администрацию района (города).

Чтобы проверить наличие аренды или права собственности на участок, нужно запросить в Росреестре выписку из единого реестра прав на недвижимость и сделок с ним.

Если в качестве обеспечения обязательства застройщик выбрал договор страхования, то нужно сделать запрос в страховую компанию, если же застройщик представил договор поручительства, то необходимо направить запрос в банк.

Важно!

Если какой-то из указанных документов не является реальным, то заключать договор с данным застройщиком не рекомендуется.

Читайте также:  Статья 212 УК РФ. Массовые беспорядки (действующая редакция)

1. Проверьте застройщика по выписке из ЕГРЮЛ не находится ли он в стадии ликвидации или в стадии банкротства.
   Запросить выписку из ЕГРЮЛ можно на официальном сайте налоговой. Информация об имеющихся банкротных делах можно найти через сервис «мой арбитр».
2. Почитайте отзывы о застройщике в интернете.
   Если есть негативная информация или сведения о мошеннических схемах, значит застройщик недобросовестный и договор заключать с ним не следует.
3. Узнайте об имеющихся судебных процессах с участием застройщика.
   Данную информацию можно найти на сайте «Мой арбитр» или ГАС «Правосудие».Если застройщик является ответчиком по делам о взыскании крупных сумм, то заключать договор с ним также не следует, поскольку после обращения взыскания на имущество застройщика, у него могут не остаться средства на строительство дома.

Участие в долевом строительстве жилья

Такой процесс заключается в том, что денежные средства юридических и физических лиц привлекаются с целью последующего возмещения затрат на возведение построек. В данном случае каждый из участников наделяется правом на квартиру в строящемся доме. В свою очередь, подрядчик обязан выполнить все необходимые работы, произвести своевременную сдачу объекта в эксплуатацию, а также компенсировать возможные недостатки.

Привлечение денежных средств для долевого строительства допускается в следующих случаях:

1. На основании заключенного соглашения, соответствующего содержания.
2. Оформление компанией, которая имеет право на застройку земельного участка, сертификатов, наделяющих людей возможностью получить жилые помещения.
3. Если возведение осуществляет ЖЭС или ЖНК.

Выполнять все необходимые работы могут только застройщики. К ним отнесены:

1. Компании, продолжительность стажа деятельности такого характера которых составляет не менее тридцати шести фактических месяцев. При этом общая площадь возведенных домов должна составлять как минимум десять тысяч квадратных метров.
2. Организации, которые владеют на праве собственности или аренды земельными участками и привлекают денежные средства юридических, или физических лиц для строительства.

В качестве объекта долевого возведения выступают помещения жилого и технического назначения, а также места, для постановки транспортных средств. Вопросами финансирования занимается уполномоченная обслуживающая банковская инстанция, с которой подписано соответствующее соглашение.

Более подробно все тонкости и нюансы указанного процесса раскрывает Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нарушение сроков

Оговоренные выше ситуации разрешаются совершенно иным путем, чем будет описываться ниже. Рассказанные варианты решения проблемы действительны только для инвесторов, заключивших договор долевого строительства.

Если у покупателя «долевки» существует ощущение, что дом не сдастся в срок, да и вообще, стройка уже не ведется, он может воспользоваться несколькими возможными решениями своей проблемы. А зависеть они будут от причин таких нарушений. Иными словами, для начала нужно разобраться является ли дольщик обманутым.

Временные трудности

Если многоэтажка активно возводилась, но на каком-то этапе строительство остановилось, то не следует обращаться сразу во все инстанции. Первое, что нужно сделать — отправить запрос в адрес второй стороны сделки с просьбой разъяснить причины остановки.

Нередки ситуации, когда заминка временная, связанная с погодными условиями, с особенностями возведения жилого дома на определенной почве и т.д.

Это можно сделать самостоятельно или собрать инициативную группу и от имени всех участников составить документ. Лучшим вариантом будет или принести ее в офис компании лично и попросить проставить печать и подпись у принимающего сотрудника на другом экземпляре документа, который останется у вас.

Или воспользоваться услугами Почты России и отправить его письмом, но обязательно с уведомлением, чтобы на руках был документ, подтверждающий получение бумаги, или если она не доставлена доказательство, того что офис не работает.

Существуют ситуации, когда на этапе получения разрешения на сдачу объекта в эксплуатацию у застройщика возникают сложности в связи с отказом органов власти. В этой ситуации логичнее будет привлечь властей соответствующего региона к этой проблеме, чтобы выяснить носит ли отказ мотивированный характер или имеется момент бюрократических проволочек. Так дольщики могут помочь не только себе в получении желанных метров, но и застройщику.

Нередки ситуации, когда сам продавец выступает в роли потерпевшего, наткнувшись на недобросовестных подрядчиков, не исполняющих сроки вовремя, или выполняющих работу с нарушениями. Существует вероятность, что в этот момент ведется судебная тяжба между ними и в результате решения дела строительство должно возобновиться.

Банкротство

Если в офисе никто не подходит к телефону, письма не доходят, и информации никакой не поступает, однозначно, что дело не во временных трудностях, но и тут есть два варианта.

Застройщик может быть признан банкротом. В этом случае, нужно обратиться к закону “О несостоятельности” и изучить возможные варианты поведения. Коротко они выглядят так.

Для того, чтобы наступили последствия банкротства, организация или любой кредитор должны обратиться в арбитражный суд для признания субъекта, невыполняющего в течение 3 месяцев обязательств, несостоятельным.

То есть, если вы писали, например, застройщику, просили расторгнуть договор и вернуть вложенные деньги или нашли сотрудников этой фирмы, которые не получали заработную плату, все месте или в отдельности можно заявиться с таким требованием.

Если об этом позаботился уже кто — то другой, то нужно определить проходил ли процесс с указанием на особую категорию банкрота и на какой стадии находится дело о признании застройщика банкротом.

Дело в том, что застройщикам посвящен отдельный параграф No 7 в 9 главе указанного выше закона и, соответственно, имеет свои особенности. Из этого следует, что кредиторы будут иметь дополнительные способы защиты своих прав, предусмотренные этим правовым актом и 214 ФЗ от 30.12.2004.

Если указаний на то, что рассматриваемый субъект принадлежит к особой категории не дано, то кредиторам стоит обратиться в государственный орган, регулирующий деятельность организаций, занимающихся долевым строительством и сообщить об этом упущении.

Очередность действий

Кроме того, этот процесс не одного дня. Сначала в отношении финансово-несостоятельного субъекта вводится наблюдение. Это самая первая стадия, о начале ее течения будет осуществлена публикация в СМИ, ответственных за извещение о постановлениях органов власти в регионе.

По правилам ст. 71 закона «О банкротстве», все желающие вернуть себе вложенное должны принимать участие в собраниях кредиторов и на первом из них заявить свои требования. Время ограничено тридцатью календарными днями для реализации такого права.

Если по результату наблюдения будет сделан вывод, что организация действительно не в состоянии отвечать по своим обязательствам, в отношении нее будет введен конкурсный этап.

С этого дня начинает действовать уже двухмесячный период для составления списка лиц, в адрес которых надлежит осуществить выплаты. Пропуск этого срока приведет к тому, что кредитор оказывается вне реестра. Соответственно, его требования будут удовлетворяться после того, как произведутся выплаты всем очередникам.

Читайте также:  Минюст утвердил процедуру привода судебными приставами

По практике средств бывает недостаточно даже чтобы заплатить всем, кто записался, а уж на тех, кто упустил время, денег не хватает почти в 100% случаев.

В этот период нужно заявиться в арбитражный суд и доказать свое право на получение выплат. То есть предоставить не только договор, но и справки, подтверждающие внесение денежных средств на счет должника. При включении в список нужно определиться с требованием.

Дольщики имеют право, как получить свои взносы обратно так же в денежной форме, так и настаивать на предоставлении жилого помещения. Законом предусмотрена возможность заменить позже одно пожелание другим, но на практике суды редко удовлетворяют такие замены.

Мошенничество

Если ситуация повернулась, пожалуй, самым худшим образом и застройщик пропал от слова «совсем». То результат борьбы за свои метры будет зависеть от возможности правоохранительных органов. Этот случай на языке уголовного права называется «мошенничеством». Куда жаловаться на застройщика?

В первую очередь, что сделать лучше, это объединиться пострадавшим, составить инициативную группу, которая будет представлять интересы всех участников, взаимодействовать с правоохранительными органами, властными структурами, возможно заключит договор с юридической фирмой.

Можно, конечно, действовать самостоятельно, но массовые обращения, как правило, имеют больше шансов получить желаемый результат. После объединения потребуется оповестить о своей проблеме все возможные структуры. Конечно обратиться в исполнительный орган, работающий с дольщиками, написать жалобу в Роспотребнадзор на застройщика.

Это государственный орган, в полномочия которого входит осуществление контроля и надзора за соответствием деятельности фирм нормам, в том числе Закону о защите прав потребителя. Так как взаимоотношения сторон по долевому строительству подпадают под действие этого НПА, то и подлежат контролю со сторону названой структуры.

Жалоба в прокуратуру на застройщика пишется с целью возбуждения дела и привлечения к ответственности организаторов фирмы. В регионах работают общественные организации, объединяющие людей с такой проблемой, у них, как правило, есть правовые возможности оказывать содействие, давать консультации.

Неисполнение договора застройщиком

Подрядчик может обмануть заказчика. В данном случае речь идет о полном или частичном неисполнении взятых на себя обязательств. Чаще всего причиной является желание сэкономить денежные средства в свою пользу. Это является нарушением договорных обязательств и может повлечь за собой применение мер воздействия к застройщику со стороны официальных инстанций.

Основные нарушения прав дольщика

Чаще всего встречаются следующие нарушения прав участников возведения:

1. Отсутствие в договоре конкретной даты окончания строительства и его цены.
2. Изменение стоимости работ и проектно-сметной документации в одностороннем порядке.
3. Недобросовестность застройщика, то есть отсутствие у него в наличии разрешения на проведение строительства.
4. Уменьшение срока годности объекта.
5. Возложение на дольщиков расходов, связанных с недостатками и техническим обслуживанием здания, до его ввода в эксплуатацию.
6. Несоблюдение сроков строительства.
7. Срыв проводимых работ.
8. Просрочка ввода постройки в эксплуатацию.
9. Несоблюдение правил технологии строительства.
10. Использование некачественных материалов при возведении сооружения.

В таких случаях дольщики могут направить претензию исполнителю.

Что делать если обманул застройщик

5. Не медлите и сразу начинайте защищать свои права. Объединитесь в инициативную группу, встретьтесь с администрацией района, на территории которого происходит стройка, для открытия реестра обманутых дольщиков, подключите органы местной исполнительной власти в переговорах с застройщиком.

2. Проводите только реальную банковскую оплату на расчетный счет застройщика или его агента, действующего по доверенности. Только реальная оплата даст вам возможность заявить о своих правах, а отсутствие таковой со стороны Закона будет выглядеть как нарушение прав застройщика с вашей стороны.

Предъявление претензии

Претензионный порядок решения возникшего спора установлен для мирного урегулирования в случаях, если со стороны застройщика имел место обман. Образец такого документа действующим законодательством не утвержден. Он составляется в произвольной форме с указанием всех обязательных реквизитов и информации, которая имеет отношение к сути возникшего спора.

Срок ответа на претензию может быть указан в условиях договора, либо инициатор может определить такой временной период в своем обращении.

Составленное заявление должно быть представлено застройщику. Направить претензию можно по почте, передать самостоятельно, по интернету, через законного представителя или курьерскую службу. Для составления допускается использование обычной офисной бумаги.

Форма и содержание

Составлять претензию необходимо в письменной форме, в двух экземплярах, один из которых остается у инициатора.

В тексте документа нужно указать следующее:

1. Сведения о застройщике – полное наименование, адрес, как зовут его руководителя.
2. Данные о заказчике – фамилия, имя, отчество, место проживания или регистрации, контактный телефон.
3. Подробности сделки – дата и место заключения договора, стоимость, предмет, сроки строительства, порядок расчетов.
4. Сумма, которая была фактически выплачена.
5. В чем выразилось нарушение.
6. Расчет суммы ущерба.
7. Требования инициатора со ссылкой на нормы законодательства, например, устранить имеющиеся недостатки, выплатить неустойку.
8. Банковские реквизиты заказчика.
9. Дата оформления претензии.

На составленном обращении должна стоять личная подпись инициатора.

Преимущества статуса

В настоящий момент фактически получение статуса не дает явных преимуществ. Однако это первый шаг для защиты своих прав.

В случае с судебным разбирательством обязательно судья учтет подобный статус. Это может означать большую компенсацию или же склонение суда в пользу истца.

Законодательно предусматривается региональное решение этих вопросов. В некоторых городах есть возможность заканчивать объекты за счет государства, особенно если на них большое количество обманутых дольщиков.

Как взыскать неустойку по договору ДДУ? Смотрите по ссылке.

Также с подачей документов на подобный статус в дальнейшем будет возможность проверить застройщика, действительно ли он добросовестный или же уже есть пострадавшие.

Как оказывается на практике помощь обманутым дольщикам, получившим статус? Смотрите видео:

Власти могут оказать следующую помощь:

1. Предоставление квартиры
2. Предоставление земельного участка
3. Финансовая поддержка

Органы, куда можно подать жалобу

Жалоба на застройщика может быть направлена в уполномоченные официальные инстанции, в компетенцию которых входит надзор и контроль соблюдения требований действующего законодательства, в том числе и в сфере строительства.

Прежде всего, это Госстройнадзор. Такая организация, в рамках своей компетенции может применять штрафные санкции к застройщику, в случае нарушения правил возведения.

Пожаловаться можно и в жилищную инспекцию, которая наделена полномочиями воздействовать на недобросовестного исполнителя, например, если не были соблюдены правила подключения жилого дома к городским коммуникациям.

Роспотребнадзор проводит необходимые мероприятия в случаях, когда внутренняя отделка помещений не соответствует установленным требованиям, либо нарушаются санитарные нормы.

Жаловаться можно и в прокуратуру. Надзорная инстанция наделена полномочиями проводить разбирательства по любым фактам несоблюдения требований действующего законодательства, в том числе и инициировать возбуждение уголовного дела в отношении застройщика.

Как обманывают при покупке новостройки

Качество строительства в эконом сегменте значительно упало. Будьте готовы к этому. Если менеджер по продаже вам с гордостью заявит, что будут установлены современные пластиковые окна, то будьте уверены, что вам поставят самые дешёвые, которым место только на помойке и т.д.
Часто при продаже вам рисуют такие перспективы квартала, придомовой территории, что именно эти условия становятся определяющим пунктом в выборе именно этого застройщика. Вам могут показать проектную декларацию, где собственно все это указано, но (вот беда) не построено.

Судебный порядок разрешения спора

Если обращения в официальные контролирующие и надзорные инстанции не дали желаемого результата, можно подать в суд на застройщика о взыскании компенсации со строительной компании за допущенные нарушения условий договора. Такая процедура складывается из нескольких этапов. Для начала инициатор должен собрать все документы, касающиеся сделки: договор, платежные поручения, ответы застройщика и официальных инстанций. После этого необходимо составить исковое заявление.

В нем надо указать следующее:

1. Наименование и адрес судебного органа, куда направляется иск.
2. Сведения о сторонах спора – название компании, фамилия имя, отчество инициатора, месторасположение, контактный телефон.
3. Обстоятельства сделки – дата и место заключения соглашения, предмет, цена, сроки исполнения обязательств, порядок расчетов.
4. Характер допущенного нарушения.
5. Требования истца.
6. Перечень прилагаемой документации.
7. Подпись инициатора и дата оформления обращения.

К иску необходимо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Правила обращения в суд

Составленное исковое заявление должно быть направлено в суд. Такая обязанность действующим законодательством возложена на инициатора. Заявление может быть передано:

1. Лично. В этом случае инициатор имеет возможность на месте устранить допущенные ошибки или неточности либо получить подробные разъяснения о порядке их ликвидации.
2. Через доверенное лицо. Такой вариант аналогичен самостоятельной доставке. Законный представитель должен иметь на руках документ, удостоверяющий личность и доверенность, подтверждающую его полномочия.
3. По интернету. Для этого необходимо иметь в своем распоряжении электронную почту и технические средства для перевода документов в цифровой формат.
4. Доставка курьерской службой. В этом случае возникают не только дополнительные расходы, но и риск утраты документов.

Вариант передачи выбирает сам инициатор.

Читайте также:  Глава 39 УГОЛОВНО-ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА РФ. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРИГОВОРА. Адвокат по уголовным делам.

Могут ли отказать и кому

Отказывают в статусе обманутого дольщика в настоящий момент, если просрочка составляет менее 9 месяцев.

Однако это не означает, что стоит просто ждать, легко можно обратиться в прокуратуру или же подать в суд, это не помешает в дальнейшем получению статуса.

Обязательно для оформления подобного статуса нужно иметь договор долевого строительства. Те люди, которые принимали участие по другим программам, не могут рассчитывать на подачу документов в реестр.

Образец заявления для получения статуса обманутого дольщика.

Всего можно выделить несколько причин отказа:

1. Дольщик является гражданином иностранного государства.
2. Имеются ошибки в документах.
3. Предоставлены ложные сведения.

Как не стать обманутым дольщиком

Чтобы избежать проблем в последующем, дольщик обязан быть очень внимательным.

Перед заключением договора нужно получить информацию о репутации заказчика, то есть узнать, как раньше он осуществлял свою деятельность. Стоит просмотреть отзывы прежних заказчиков.

До заключения договора необходимо внимательно изучить содержание проекта соглашения, а также сметную документацию. Нужно лично убедиться, что у исполнителя имеется разрешение на выполнение работ по строительству, а также, что у заказчика в собственности или на правах аренды есть участок земли. Немаловажно ознакомиться с поручительством банка или страховкой ответственности подрядчика.

Советы специалиста

Если дольщик недостаточно компетентен в вопросах строительства, то можно получить консультацию у квалифицированного специалиста. Для этого потребуется представить на изучение проекты всех имеющихся документов, которые относятся к возводимому объекту. Безусловно, что консультация повлечет за собой дополнительные расходы. Но такой подход позволит избежать проблем в будущем.

Серые схемы

Сегодня существует большое множество схем и форм заключения соглашений с участниками долевого строительства. Нерадивые застройщики используют их, чтобы избежать ответственности или в силу только им понятных причин в то время, как страдают приобретатели жилья.

Из наиболее популярных форм обмана, например, предварительная продажа квартиры. Этот договор представляет собой первоначальный документ, который заключается лишь на этапе возведения многоэтажки, а после этого должна быть написана основная бумага. ГК в ст. 429 дает указание на необходимость одной из сторон позже проявить инициативу и отправить в адрес оппонента предложение на заключение основной бумаги.

Нередки случаи, когда в ответ на такое предложение следует тишина. А по сути, если документ не написан, то и последствий невыполнения обязательств не может быть применено никаких. Более того, если упустить окончание периода действия первой бумаги, и не заявить требований, то соглашение будет считаться расторгнутым.

Еще одним популярным способом привлечения инвесторов является продажа векселей. В этой ситуации, по логике, по завершению стройки покупатель жилья расплачивается векселем, приобретенным до этого у застройщика. Естественно, этого обмена может и не произойти, а защиты, как у дольщика, у такого приобретателя уже не будет.

Судебная практика

В судебной инстанции РФ было рассмотрено исковое заявление человека к компании о защите прав потребителя.

В процессе изучения обращения было установлено, что жилая квартира приобретена человеком у организации, которая являлась участником долевого строительства, на основании договора уступки права требования. В процессе использования были выявлены недостатки – в стенах помещения имелись трещины. Истец неоднократно обращался в строительную компанию с требованием об устранении недостатков. Однако претензии инициатора были оставлены без удовлетворения. В связи с этим истец обратился в экспертную организацию для осуществления независимой оценки. По результатам которой было установлено, что недостатки возникли из-за нарушений, допущенных застройщиком. Это не соответствует нормам законодательства в сфере строительства и прав потребителей. Результаты экспертизы, вместе с требованиями о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков, были направлены застройщику. Ответа на претензию компания не представила. На основании изложенного истец просил взыскать в его пользу с ответчика денежные средства на устранение недостатков, расходы по проведению экспертизы, штраф, компенсацию за моральный вред и уплаченную государственную пошлину за рассмотрение обращения.

Представитель ответчика согласился с требованиями истца частично. Компания была готова возместить лишь сумму недостатков. Размер штрафа и компенсации морального вреда он просил уменьшить.

В процессе изучения представленных материалов судом было установлено, что застройщик нарушил правила возведения объекта, которые стали причиной возникновения недостатков. Также были нарушены права потребителя, поскольку претензии истца оставили без рассмотрения. Однако судом были усмотрены основания для частичного удовлетворения обращения. Поскольку вопрос был связан с нарушением прав потребителя, инициатор освобожден от уплаты госпошлины, поэтому вносить её не следовало. Соответственно она не может быть взыскана с ответчика.

На основании изложенного суд вынес свое решение. С ответчика, в пользу истца была удержана стоимость работ по устранению недостатков, компенсация за моральный вред, штраф и расходы на проведение оценки.

Решение от 3 ноября 2020 г. по делу № 2-4216/2017

Распространенные схемы обмана, применяемые по отношению к дольщикам

1. Вместо договора долевого участия заключается предварительный договор купли-продажи — из всех махинаций, та является самой распространенной. Еще недобросовестным застройщиком накануне может быть подписано соглашение о намерениях заключить основной договор. Не все граждане знают, что согласно законодательства РФ предварительный договор не является основанием для передачи денежных средств. Но! В таких договорах, несмотря на закон, прописывается данная обязанность. В результате, по окончанию строительства может оказаться, что застройщик отказывается заключать с дольщиком основной договор или квартира вовсе продана другим лицам. Главной проблемой, связанной с взысканием уплаченных средств, является то, что часто такие строительные компании находятся на стадии банкротства, ликвидации или ее банковские счета опустошены.
2. Выдача векселя на полную стоимость квартиры — чтобы вам не говорили, этот документ не является основанием для получения недвижимости на законных основаниях. Единственное, чего вы сможете добиться в судебном порядке, это возвращение вам стоимости вексельного документа. В большинстве ситуаций добиться даже такого результата очень проблематично.
3. Перепродажа недвижимости сразу нескольким лицам — такие случаи встречаются нередко. Так бывает, если вместо договора долевого участия заключен какой-то другой документ. Также имущество от имени застройщика может продать агентство недвижимости/подрядчик. Что в результате? Человек остается не только без недвижимости, но и без денег.
4. Подписание договора с жилищно-строительным кооперативом. Здесь нужно быть осторожным, потому что согласно правилам, расходы ЖСК на строительство распределяются между членами организации. Это означает, что, заключая подобный договор по одной цене, может понадобиться дополнительно, внести еще столько же.

Главным правилом, позволяющим избежать подобной ситуации, является: никогда не соглашайтесь на подписание каких-либо документов кроме долевого участия. Именно он является вашим главным оружием, в случае просрочки объекта недвижимости или неполучения квартиры.

Внимание! Заключение договора долевого участия является гарантией того, что на объект недвижимости не претендуют третьи лица. Все потому, что он подлежит государственной регистрации.

Если строительство объекта вообще не осуществлялось, вы имеете право расторгнуть договор, вернуть себе не только просроченную сумму денег на несуществующую квартиру, но и взыскать проценты за то, что строительная компания пользовалась вашими деньгами. Самое главное в подобной ситуации заручиться поддержкой адвоката. Он точно знает, как нужно действовать. В некоторых ситуациях есть основания обратиться в полицию с заявлением по факту мошенничества.